Muffa e condensa dopo il cambio degli infissi: cause, rimedi e prevenzione

Sostituire i vecchi serramenti con finestre nuove e più stagne può far comparire, in case che prima non avevano problemi, condensa sui vetri e muffa negli angoli. Il serramento nuovo di solito non è "difettoso": ha eliminato gli spifferi che prima ricambiavano l'aria, quindi l'umidità prodotta in casa non esce più, e va a depositarsi nei punti più freddi, cioè nei ponti termici. La soluzione quasi sempre combina ventilazione regolare, controllo dell'umidità e, se necessario, correzione dei ponti termici o della posa. Vediamo cause e rimedi.

Perché si forma la condensa

L'aria calda contiene vapore acqueo; quando incontra una superficie più fredda del suo punto di rugiada, il vapore condensa. In casa produci umidità cucinando, facendo la doccia, asciugando i panni e anche semplicemente respirando. Con i vecchi infissi piccoli spifferi dispersavano parte di questo vapore. Con infissi nuovi, a tenuta, l'umidità resta e cerca le superfici più fredde.

Tre punti tipici:

1. Il vetro, soprattutto se di vecchia generazione o con distanziatore in alluminio, sul bordo perimetrale.
2. Gli angoli tra pareti e soffitto, la spalletta della finestra e il cassonetto.
3. Il perimetro del telaio, se la posa ha lasciato ponti termici.

Distinguere le cause

Se ci sono gocce o appannamento tra le lastre, il vetrocamera ha perso la tenuta e va sostituito in garanzia; è un difetto del prodotto, non di ventilazione.

Che cosa fare subito

1. Misura l'umidità con un igrometro economico. Nelle stanze abitate un valore tra 40% e 60% è generalmente considerato confortevole; oltre il 60% in modo costante aumenta il rischio di muffa.
2. Ventila in modo breve e intenso: aprire le finestre completamente per pochi minuti, più volte al giorno, è più efficace di tenerle socchiuse a lungo, che raffredda i muri senza ricambiare molto l'aria.
3. Usa la cappa e l'estrattore in cucina e bagno, e non asciugare i panni in ambienti chiusi senza ricambio.
4. Mantieni una temperatura minima costante nelle stanze, evitando pareti molto fredde.
5. Non coprire i radiatori e non addossare mobili alle pareti esterne senza distanza.
6. Pulisci la muffa con prodotti adatti, indossando protezioni, e documenta con foto prima di intervenire se pensi di fare una contestazione.

Rimedi strutturali

• Ventilazione meccanica controllata (VMC), anche puntuale a singolo ambiente, o micro-ventilazione integrata nel serramento. È una soluzione stabile quando la casa è molto stagna.
• Isolamento dei ponti termici: cassonetti, spalle, cappotto interno o esterno, a seconda dello stato dell'edificio. L'intervento sulle pareti può essere più importante dei serramenti.
• Distanziatore a bordo caldo e vetro basso emissivo, che riducono la condensa sul bordo del vetro, da scegliere in fase di acquisto (doppio o triplo vetro).
• Correzione della posa: se il giunto è privo di nastri o schiume adeguati, può essere necessario riaprire e risigillare.

Quando è un difetto di posa e quando no

È un difetto di posa se: il telaio non è ben isolato dal muro, ci sono spifferi attorno al perimetro, la sigillatura esterna manca o è scollata, il serramento non è in piano e le guarnizioni non lavorano bene, ci sono infiltrazioni d'acqua dal davanzale. In questi casi vale la garanzia sulla posa e, se serve, la contestazione scritta al posatore.

Non è difetto quando il serramento rispetta le prestazioni dichiarate e la muffa dipende da umidità elevata, ventilazione scarsa o ponti termici dell'edificio preesistenti. In quel caso nessuno ha "sbagliato", ma il problema esiste: va risolto con interventi sull'edificio o sull'uso della casa. Un tecnico può distinguere con una diagnosi, per esempio una termografia, e con misure di umidità. Vedi anche garanzie, difetti e ritardi.

Esempio numerico semplice

Dati illustrativi: una famiglia produce in un giorno circa 8-10 litri d'acqua sotto forma di vapore tra respirazione, cucina, bagni e bucato (stima indicativa, che varia molto con le abitudini). Con spifferi, parte di quel vapore usciva. Con serramenti a tenuta, se non c'è ricambio, resta in casa e si alza l'umidità relativa. Una ventilazione di pochi minuti, tre volte al giorno, può bastare a riportarla nella fascia tra 40% e 60% in molti casi, ma non in tutti: se il bucato viene asciugato in casa o ci sono più persone, può servire l'estrazione meccanica.

Prevenzione già nel preventivo

Quando scegli i nuovi serramenti, chiedi al tecnico di valutare ventilazione e ponti termici e di indicare nel preventivo come saranno trattati i cassonetti, le spalle e i davanzali. Se i muri sono freddi e già presentano macchie, interventi mirati prima o insieme alla sostituzione evitano brutte sorprese. La checklist prima del contratto ti aiuta a non dimenticare questi punti.

Quando rivolgersi a un professionista

Se la muffa si estende, se ci sono persone con allergie o problemi respiratori, o se sospetti infiltrazioni, chiama un tecnico (termotecnico, geometra, architetto). Per contestazioni formali, un perito di parte o un'associazione di consumatori può supportarti.

Domande frequenti

I nuovi infissi causano la muffa?

Non la causano da soli: rendono la casa più stagna e rivelano problemi di umidità e ponti termici che prima erano mascherati dagli spifferi.

Posso lasciare le finestre in ribalta tutto il giorno?

Non è la strategia migliore: raffredda le pareti e consuma energia. Meglio ventilazioni brevi e intense.

La condensa sul vetro è sempre un problema?

Una condensa lieve in giornate fredde e umide è comune. Se è frequente e abbondante, o se compare muffa, c'è un problema da risolvere.

Cos'è un deumidificatore: serve?

Può aiutare in casi specifici e temporanei, ma non risolve le cause. È un rimedio complementare.

Fonti

• ENEA — efficienza energetica degli edifici e ventilazione.
• Ministero della Salute — indicazioni su qualità dell'aria indoor e umidità.
• UNI — norme su posa dei serramenti e ventilazione.